Дом советов
Недвижимость для Вас сегодня 24.10.2017,
Добрых советов и рецептов Вам, Гость | RSS
Главная СоветыРегистрацияВходРецепты
Меню сайта
Категории раздела
Кредиты и деньги [61]
Производство [7]
Торговля [13]
Недвижимость [79]
Услуги [32]
Юридические советы [18]
Этим интересуются!

Наш опрос
Наши советы Вам помогли?
Всего ответов: 466
Статистика

Онлайн в Доме советов: 12
Гостей: 12
Жителей: 0
Главная » Статьи » Бизнес и финансы » Недвижимость » Недвижимость в Тайланде. Цены на недвижимость, покупка, аренда недвижимости в Тайланде

Недвижимость в Тайланде. Цены на недвижимость, покупка, аренда недвижимости в Тайланде

недвижимость тайланд ценыНедвижимость в Тайланде, а именно недвижимость в Паттайе – перспективный вариант инвестиций в недвижимость (преимущественно – жилая, но о коммерческой недвижимости мы тоже немного поговорим). Инвестиции в недвижимость Тайланда лично для меня представляют большой интерес, поэтому данный аналитический обзор я делала и для себя, но с удовольствием поделюсь собранным материалом с теми читателями Дома Советов, кого интересует вложение денег в недвижимость. 

Многие риэлторы называют Паттайю "небольшим городом с огромным потенциалом".  Близкое расположение столицы Тайланда – Бангкока, порт, развитая инфраструктура, низкая стоимость жизни при её высоком качестве – важные доводы в пользу того, что город и дальше будет активно развиваться.  

Традиционно покупателями и арендаторами недвижимости в Паттайе были англичане, немцы. Русские заинтересовались недвижимостью в Тайланде не так давно, поэтому их здесь не так уж и много, но интерес к жилью в Паттайе у русских очень большой. Что интересно – сейчас русские живут преимущественно в кондоминиумах, выбирая районы у моря, наведываясь на 2-3 месяца в году для отдыха в Тайланде, а другие "фаранги" (белые иностранцы) – обычно выбирают свой дом и проживают там практически постоянно. Сейчас "русскими" можно назвать районы Пратамнак, Вогамат, хотя они также привлекательны для тайцев из Бангкока. На Джомтьен русские также начали покупать дома в современных коттеджных посёлках, например, в последний мой визит на нашей улице все ближайшие соседи были русскими. 

Работают с русскими покупателями и арендаторами недвижимости агентства, где большая часть сотрудников "вышли" из туристического бизнеса. А вот профи из иностранных риэлторских компаний оформляют сделки покупки-продажи с русскими нечасто, причина кроется, видимо, в языковом барьере. Сотрудников в иностранных агентствах, говорящих хорошо по-русски, буквально единицы. 

Сейчас в Паттайе ведётся активная застройка – строятся новые кондоминиумы, виллы. Соответственно, развивается и инфраструктура – магазины, крупные торгово-развлекательные центры, больницы, учебные заведения, фирмы, предоставляющие всевозможные услуги, – всё это имеется в наличии. 

Помимо иностранцев, в Паттайю приезжает много тайцев, которые проводят здесь выходные и отпуск. Соответственно, постепенно они "обрастают" здесь недвижимостью – покупают квартиры, дома.  Вместе с ростом потока туристов начинают появляться и крупные международные инвесторы, что особенно заметно в последние 2 года. Инвесторы рассматривают вопрос строительства крупных бизнес-центров в Паттайе, что приведёт к перемещению части бизнеса из Бангкока (где проживание более дорогое) в Паттайю.

 

Недвижимость в Паттайе: новостройки 

 

купить недвижимость в таиландеВложение денег в новое строительство обходится инвестору дешевле, но и возникают определённые опасения: а вдруг дом не будет сдан? А вдруг его строительство затянется настолько долго, что можно будет понести серьёзные убытки? Что ж, 100% гарантии вам вряд ли кто-то даст, форс-мажор ещё никто не отменял, но у рынка недвижимости в Паттайе есть свои, положительные для инвесторов, особенности. 

На строительном рынке Паттайи конкуренция очень высокая, поэтому жилое домостроение обычно всегда приходит к логическому завершению (в отличие от наших долгостроев и замороженных на неизвестное время объектов, что присутствуют в российских городах). 

Важный момент – в нашей стране очень часто новостройки ведутся не на деньги компании, а с помощью кредитов (тут и пресловутые откаты и другие способы получения денег). В Тайланде же кредит получить под новый проект очень сложно. Строительная компания должна иметь безупречную репутацию, хорошие активы, а также несколько уже завершённых проектов. Помощь в выборе нового проекта, куда можно инвестировать средства, окажут и риэлторы, если вы воспользуетесь услугами давно существующей, хорошо зарекомендовавшей компании. Они уже знают всех застройщиков, имеют статистические данные, прогнозы и дадут нужные рекомендации.

 

Недвижимость в Тайланде: немного статистики

 

недвижимость паттайи продажаК вопросу статистики. Сейчас рост цен на недвижимость в Тайланде ежегодно составляет 10-20%. Если сдавать жильё в аренду, то прирост капитала увеличится ещё на 6-8% (по мировым меркам – неплохо). Но не стоит забывать, что 6-8% - это совокупный годовой доход без учёта налогов и коммунальных платежей. 

Сейчас стоимость отличных квартир в лучших районах Бангкока в 4-6 раз ниже стоимости аналогичного жилья в Лондоне. У тайского рынка недвижимости имеется огромный потенциал роста, здесь нет ценового пузыря, а темпы развития экономики впечатляют. 

Из 11 азиатских стран Тайланд находится на 4 месте по уровню доходов от аренды, аналитики отмечают, что наибольший доход можно получить от сдачи в аренду небольших апартаментов в Паттайе. Интересная статистика получается, если сравнивать показатели доходности аренды в мировом масштабе. Из 81 крупного города в мире Бангкок находится на 27 месте. Лидер здесь Лима (Перу), где доходность более 12%, на последнем месте Монако с доходностью 1.48%. Сравниваем с Москвой, Парижем, Лондоном, Нью-Йорком – Бангкок лидирует, так как во всех вышеназванных городах доходность ниже 4%. 

Помимо показателя доходности инвестора интересуют и другие важные характеристики вложения в недвижимость. В первую очередь – надёжность. Например, в той же Лиме – политический беспредел и высокие налоги на доходы, в Маниле – ужасное положение с коррупцией и налогами. Впрочем, немало стран отличается коррупцией, высокой стоимостью недвижимости, политической нестабильностью. 

Безусловно, в Тайланде тоже были волнения, связанные с протестом краснорубашечников, но они не оказали существенного влияния на развитии туриндустрии и экономическое положение страны. Бурноразвивающаяся туриндустрия в совокупности с мощной производственной базой позволяет оставаться Тайланду в хорошем положении, вопреки политическим кризисам. 

продажа недвижимости в тайландеНедавно Franklin Templeton Investments (один из крупнейших инвестиционных домов), вложивший не один миллиард долларов в развивающиеся рынки, подтвердил уверенность в экономической стабильности страны. Президент и управляющий портфелем Templeton Emerging Markets Fund, Inc. Марк Мобиус отметил, что "Тайланд скрывает в себе массу возможностей для ведения бизнеса и инвестиций". 

Как свидетельствуют данные компаний Raimon Land и Colliers International, сейчас самые популярные проекты Паттайи находятся в ценовом сегменте от 1 до 5 млн. батов (в 2010 году - 89% запущенных проектов). Цена проектов в городе составляет 35-55 тыс. за кв.м., в объектах, расположенных на берегу моря – 80-150 тыс. за кв.м. Сейчас курс бата по отношению к рублю ~ 0.89. 

Основные покупатели недвижимости в Тайланде, по данным маркетингового исследования, это – сами тайцы. На втором месте – русские, потом – китайцы и индусы. 

Рынок недвижимости в Паттайе принято разделять на 4 сегмета: центральная Паттайя, Джомтьен, Пратамнак и Вонгамат. Центр города – место, Где кипит жизнь, множество баров, дискотек и иных мест для проведения досуга. Джомтьен – намного более тихий район, а Пратамнак и Вонгамат борются за право носить название места семейного отдыха. 

Также Colliers International делает весьма интересный прогноз, что после 2013 года в Тайланде будет резкий спад предложений недвижимости на первичном рынке, что, несомненно, приведёт к повышению стоимости жилья. 


Как выбрать риэлтора для покупки недвижимости в Тайланде

 

недвижимость в тайландеЕсли есть у ваших знакомых опыт обращения в определённую компанию, и они вам рекомендуют её, то можно воспользоваться их советами. Но лучше выбрать риэлтора более основательно. 

Прежде всего, солидность и надёжность риэлторской компании доказывает принадлежность к профессиональной ассоциации. В Тайланде переняли многие правила ведения бизнеса из США и Англии.  Так же, как и там, в Тайланде действуют ассоциации риэлторов, куда допускаются только серьёзные компании, ведущие свой бизнес честно. 

В Тайланде действует несколько общенациональных (REBA) и локальных (REBA-ES) ассоциаций риэлторов. Есть компании, которые являются членами международных ассоциаций (NAR), 44 специалиста получают сертификат международного образца CRS ( из них трое – русские). 

Услуги риэлтора в Тайланде для покупателя недвижимости бесплатные. Кроме подбора объекта недвижимости, контроля процесса заключения сделки, профессиональный риэлтор оказывает поддержку и после совершения покупки. Вы можете задавать любые вопросы риэлтору, вы имеете право получить полную информацию об объекте недвижимости, о застройщике, о перспективах развития выбранного района и региона в  целом. Помните, что при покупке недвижимости не бывает глупых вопросов, а бывают некомпетентные ответы. 

 

Коммерческая недвижимость в Тайланде 

 

Предложений купить бизнес в Тайланде достаточно много. На продажу выставляются пекарни и магазины, бары и рестораны, прачечные и отели, издательский бизнес, бизнес по доставке продуктов в отели и рестораны, и другие. Часто в характеристиках выставленного на продажу бизнеса можно встретить "прибыльно, может быть подтверждено владельцем". Иногда владелец готов задержаться на 1-3 месяца, чтобы помочь в передаче бизнеса. Также коммерческую недвижимость можно взять в аренду. 

Прежде чем купить коммерческую недвижимость в Тайланде, нужно провести тщательные маркетинговые исследования. Конкуренция здесь высокая, как кто-то мудро заметил: "Все уже здесь". Нужно внимательно ознакомиться с местными особенностями, традициями, правилами ведения бизнеса, гениальная, как вам кажется, идея бизнеса может просто "не прижиться" на тайской земле.


Отдых в Тайланде. Экскурсии в Тайланде для взрослых и детей

Отдых в Тайланде : полезные советы для туристов


Экзотические фрукты Тайланда (описание и фото)

Все фото недвижимости Тайланда в статье можно увеличить, наведя курсор "мышки" 



Смотрите ЕЩЕ материалы по теме:
Категория: Недвижимость | Добавил: DrW72 (04.01.2011) | Автор: Наталья Зинорова E W
Просмотров: 15919 | Комментарии: 2 | Теги: Недвижимость, аренда недвижимости, покупка недвижимости, Тайланд, цены на недвижимость, недвижимость в тайланде | Рейтинг: 5.0/6
Всего комментариев: 2
2 Jony   (20.07.2012 17:46)
An intelligent point of view! ///////////Thanks!
Ответ: Чo, Jony, русиш забыл, а инглиш не выучил? Чо ашипки в элементарных английских словах лепишь по всему Интеру? ЭксКРИМентируй в другом месте, здесь гадить будешь - забаним, а может и ещё чего посурьёзней с тобой сделаем. Бойся!

1 rdluxe   (06.06.2012 02:19)
... - первоклассная жилая и коммерческая недвижимость, аренда недвижимости, продажа земельных участков

Широчайший выбор первоклассной жилой и коммерческой недвижимости от Грузии до Болгарии и Кипра. Только лучшие предложения по покупке, аренде и обмену недвижимостью в Египте и других странах. В частности мы предоставляем для покупки квартиры, коттеджи и виллы, офисы и отели, земельные участки под застройку и различные недостройки. Мы тесно сотрудничаем с иностранными риэлтерскими компаниями, поэтому у нас на сайте публикуется только актуальная информация, а наша команда профессионалов ищет для Вас самые уникальные предложения. Совсем недавно в список стран для покупки недвижимости мы добавили Египет и Доминиканскую Республику. Теперь Вы может без всяких проблем приобрести апартаменты и в этих экзотических странах. Сейчас мы активно работаем над Индокитаем, поэтому уже в ближайшее время список наших предложений пополнится.

Сейчас смотрят эти видео рецепты

Тапенада
00:00:52

Смотрите также статьи по темам » »


полезные советы и рецепты для всех Бородавки свожу чесноком


полезные советы и рецепты для всех Мед поможет избавиться от целлюлита

Поделитесь своим впечатлением о статье "Недвижимость в Тайланде. Цены на недвижимость, покупка, аренда недвижимости в Тайланде"


Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск

Cейчас покупают
Хостинг от uWeb

© 2008-2017 "Дом советов" - кулинарные рецепты и полезные советы для всех
Рейтинг@Mail.ru