Дом советов
Кредиты и деньги для Вас сегодня 09.12.2016,
Добрых советов и рецептов Вам, Гость | RSS
Главная СоветыРегистрацияВходРецепты
Меню сайта
Категории раздела
Кредиты и деньги [59]
Производство [1]
Торговля [10]
Недвижимость [74]
Услуги [19]
Юридические советы [17]
Этим интересуются!

Наш опрос
Оцените наш сайт полезных советов
Всего ответов: 541
Статистика

Онлайн в Доме советов: 27
Гостей: 25
Жителей: 2
Agnessquila, Joeykr
Главная » Статьи » Бизнес и финансы » Кредиты и деньги » Ипотека: стоит ли брать ипотеку, какие нужны документы, условия ипотечных кредитов, выбор квартиры и рефинансирование кредита

Ипотека: стоит ли брать ипотеку, какие нужны документы, условия ипотечных кредитов, выбор квартиры и рефинансирование кредита

опрос

ипотека условияДля удобства наших читателей мы решили сделать обобщающую статью по ипотеке, условиям её получения, необходим документам и иным вопросам ипотечного кредитования.

Сложно найти банк, который бы не давал ипотеку на вторичное жильё (при условии, что данная кредитная организация вообще занимается выдачей ипотечных кредитов). Но одно дело покупать квартиру на первичном рынке недвижимости, а другое – на вторичном. Здесь могут быть большие сложности при выборе квартиры для ипотеки – банки выдвигают очень жесткие условия по вторичке. 

 

Квартир выбирают на вторичном рынке обычно в целях экономии, когда финансы ограничены. Иногда денег (даже с учетом кредита) может хватать лишь на покупку «гостинки» или квартиры в очень старом доме – в этом случае ипотеку получить очень сложно. Под квартиры в коммуналке, общежитии, гостинки, ветхое жильё – ипотечные кредиты не дают почти никогда. Жильё проверяется на соответствие санитарным нормам, наличие коммуникаций, банковские служащие уточняют, не планируется и снос дома, капитальный ремонт и т.д. Обязательно проверят, не было ли в квартире незаконной перепланировки, даже уточнят процент износа дома. 

 

Так стоит ли брать ипотеку на квартиру? Однозначного ответа вам не даст никто, кроме вас самих. Ситуации бывают разные в жизни. Вот, например, вы - молодая семья, и жить вместе с родителями спокойно и мирно ну просто не можете. Конечно, если ваши данные устроят кредитную комиссию, то тут однозначно надо брать кредит на квартиру, чтобы в семье были мир и согласие. Тем более что ипотека для молодой семьи предполагает особые условия кредитования, с льготными процентами и первоначальным взносом, с возможностью учета дохода родителей, использованием материнского капитала. 

 

Сейчас некоторые банки дают возможность рефинансировать ипотечный кредит – то есть перекредитоваться. Многие, взявшие ипотеку в определённом банке, через некоторое время видят, что условия улучшились – ставка стала ниже. А по их, ранее взятому кредиту, ставка более высокая. Не нужно в такой ситуации бежать и получать новый кредит, дабы загасить старый, невыгодный. Обязательно нужно очень и очень хорошо всё посчитать. Какие могут быть подводные камни? 

 

Штрафы за досрочное погашение кредита, сбор нужного пакета документов для ипотеки и оплата выдачи кредита. Кроме того, если платежи у вас были аннуитентные, то вы уже заплатили много процентов, в т.ч. и по остатку кредита, а теперь будете снова платить уже по новому кредиту. Далее следует ещё один важный момент – возврат налога. По ипотечному кредиту у вас идет налоговый вычет, если это первый кредит на покупку квартиры. А теперь вы возьмете новый кредит на погашение старого – получите ли вы вычет? – скорее нет. 

 

Ипотека в нашей стране оформляется двумя путями - заключением трехстороннего соглашения между банком (кредитной организацией), покупателем недвижимости и продавцом. Другой вариант - договор приобретения квартиры (дома) за счет полученных в банке кредитных средств. Мало подписать договор купли – продажи квартиры, надо его ещё зарегистрировать, что предусмотрено законом РФ. У нас на сайте есть подробная статья о том, как осуществляется государственная регистрация ипотеки в силу закона и в силу договора. 

 

Много разговоров ведётся о том, что ипотека является неким ярмом, что процентные ставки по кредиту просто запредельные, первоначальный взнос на покупку жилья – очень большой, и брать ипотеку невыгодно. С этим Дом советов полностью согласен – улучшать условия ипотеки нужно обязательно. Работа в этом направлении ведётся, но, конечно, не столь оперативная. Недавно стартовал интересный проект – народная накопительная ипотека в Краснодаре с государственными субсидиями. Первоначальный взнос будущий владелец недвижимости должен накопить самостоятельно, государство даст субсидию, а банк -  кредит под небольшой процент, пока речь идёт о 6% годовых. Как накопить первый взнос? В Сбербанке РФ нужно открыть счет на срок до 6 лет, на который вы будете класть сумму от 3 тыс. руб. и выше (сколько сможете) в месяц. Государство будет давать субсидию также не более 3 тыс. руб. ежемесячно, в размере 30% от взноса. Накопили нужную сумму – обращаетесь в банк за кредитом. 

 

Вопросов по народной ипотеке немало. Многих волнует, в первую очередь, первый взнос за квартиру. Инфляция ни куда не делась, пока человек копит – квартиры растут в цене. Ещё важный момент – по накопительной ипотеке будут покупать преимущественно самое недорогое жильё эконом-класса. Значит, в тех регионах, где программа будет действовать, этого самого жилья должно хватить всем желающим. Ясно одно – банки тут ничего не потеряют, они получат дополнительные вклады граждан и будут спокойно работать с привлеченными на длительный период средствами, а что будет с желающими купить квартиру с помощью народной ипотеки – покажет время.

опрос

Смотрите ЕЩЕ материалы по теме:
Категория: Кредиты и деньги | Добавил: DrW72 (13.12.2011)
Просмотров: 16644 | Комментарии: 2 | Теги: Недвижимость, квартира, кредит, ипотека | Рейтинг: 4.9/8
Всего комментариев: 2
2 DrW72   (17.12.2011 13:49)
Николай, спасибо Вам большое за отзыв. В дебрях банковской рекламы об ипотеке иногда сложно бывает найти достоверную информацию, мы постарались в статьях собрать то, что людям действительно важно и нужно

+1   Спам
1 Николай   (17.12.2011 13:33)
Вот везде искал инфромацию про ипотеку. Кругом обрывочно все описано. Или реклама банков и их жилищных кредитов, Тут класс. Спасибо! :)

Сейчас смотрят эти видео рецепты

Смотрите также статьи по темам » »


полезные советы и рецепты для всех Что приготовить на ужин. Рецепты: готовим ужин быстро и вкусно


полезные советы и рецепты для всех Как сделать сауну дома

Поделитесь своим впечатлением о статье "Ипотека: стоит ли брать ипотеку, какие нужны документы, условия ипотечных кредитов, выбор квартиры и рефинансирование кредита"


Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск

Cейчас покупают
Хостинг от uWeb

© 2008-2016 "Дом советов" - кулинарные рецепты и полезные советы для всех
Рейтинг@Mail.ru