Дом советов
Юридические советы для Вас сегодня 24.02.2017,
Добрых советов и рецептов Вам, Гость | RSS
Главная СоветыРегистрацияВходРецепты
Меню сайта
Категории раздела
Кредиты и деньги [59]
Производство [5]
Торговля [10]
Недвижимость [75]
Услуги [21]
Юридические советы [17]
Этим интересуются!

Наш опрос
Понравилась статья?
Всего ответов: 847
Статистика

Онлайн в Доме советов: 40
Гостей: 39
Жителей: 1
darlaqg69
Главная » Статьи » Бизнес и финансы » Юридические советы » Государственная регистрация ипотеки в силу закона и в силу договора

Государственная регистрация ипотеки в силу закона и в силу договора

государственная регистрация ипотекиНе секрет, что ипотека становится все более распространенным способом улучшения жилищных условий для самых различных слоев населения. Стоит сразу оговориться, что оформить обеспечение кредита можно несколькими способами. Во-первых, - это заключение трехстороннего соглашения, где сторонами являются банк, покупатель и продавец. Во-вторых, договором приобретения квартиры за счет полученных кредитных средств.


Следует отметить, что ипотека возникает в силу закона, когда соответствующий регистрационный орган осуществляет регистрацию подписанного сторонами договора купли-продажи недвижимости. И, в-третьих, обеспечение ипотечного кредита может быть оформлено договором об ипотеке купленного жилого помещения. Сегодня в нашей стране существует несколько федеральных законов и инструкций, регламентирующих процесс государственной регистрации ипотеки. Регистрация может осуществляться, как на основании закона, так и на основании договора.  

Государственная регистрация ипотеки в силу закона


Данный вид ипотеки возникает не в результате заключения договора, а на основании той или иной нормы законодательства. То есть, для возникновения ипотеки должны иметь место определенные обстоятельства, предусмотренные в законе. Если эти обстоятельства не возникли, даже наличие договора ипотеки не будет иметь значения. Государственная регистрация права собственности на квартиру, возникшего у заемщика, ведет к появлению необходимой отметки в государственном реестре соответствующих прав.

Действующий на территории нашего государства закон «Об ипотеке» содержит указание на то, что основанием для внесения записи в Единый реестр является зарегистрированный в необходимом порядке договор купли-продажи квартиры, которая и приобретается за счет заемных средств. Дом советов обращает внимание, что при регистрации ипотеки никакие другие документы, кроме договора, не требуются и не могут быть истребованы работниками регистрирующего органа.  

Регистрация ипотеки в силу закона и регистрация права собственности покупателя осуществляются одновременно. Порядок государственной регистрации следующий: продавец и покупатель квартиры подписывают договор купли-продажи, где кроме всех существенных условий необходимо отметить тот факт, что жилое помещение покупается с использованием кредитных средств. На следующем этапе вместе с заявлением и - по необходимости – с другими документами, этот договор подается в регистрирующий орган. После этого, в течение 5 дней, осуществляется регистрация ипотеки.  

Регистрация ипотеки в силу договора


Следует учесть, что если регистрация в силу закона осуществляется чаще всего на основании договора купли-продажи, то регистрация ипотеки в силу договора – на основании договора ипотеки. Регистрации подлежит, как сама ипотека, так и заключенный о ней договор. В первую очередь осуществляется регистрация договора и лишь затем – регистрация ипотеки. Сведения вносятся в Единый государственный реестр соответствующих прав.  

Государственная регистрация ипотеки проводится в соответствии с местом нахождения квартиры или иного недвижимого имущества, которое, согласно договору, является предметом ипотеки. При составлении договора ипотеки в простой письменной форме, для осуществления регистрации понадобится совместное заявление, как залогодателя, так и залогодержателя. При нотариальном заверении договора ипотеки заявление подается либо залогодателем, либо залогодержателем.

Договор об ипотеке вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Таким образом, при отсутствии данной регистрации и внесения соответствующих записей в Государственный реестр, договор ипотеки будет считаться недействительным. Датой государственной регистрации ипотеки принято считать тот день, в который регистрационная запись вносится в реестр прав на недвижимое имущество.

Регистрация договора ипотеки подразумевает предварительное предоставление заявителем пакета необходимых документов в регистрирующий орган. К таким документам относится заявление с просьбой о регистрации; договор ипотеки; документы из приложений к нему; кредитный договор; документ, подтверждающий уплату госпошлины; иные необходимые документы. Государственная регистрация ипотеки в силу договора представляет собой занесение необходимых сведений в Единый реестр. На подлинники договоров наносятся надписи, которые подтверждают регистрацию ипотеки.

Таким образом, государственная регистрация ипотеки представляет собой последовательную регистрацию договора купли-продажи (в силу закона) или договора ипотеки (в силу договора) и непосредственно ипотеки.

Смотрите ЕЩЕ материалы по теме:
Категория: Юридические советы | Добавил: DrW72 (08.12.2011) | Автор: Наталья Зинорова
Просмотров: 13211 | Теги: Недвижимость, ипотека, законы, картира | Рейтинг: 5.0/3
Всего комментариев: 0

Сейчас смотрят эти видео рецепты

Отвертка
00:01:05

Смотрите также статьи по темам » »


полезные советы и рецепты для всех Где купить натяжные потолки лучше?


полезные советы и рецепты для всех Геодезическая съемка зданий и сооружений

Поделитесь своим впечатлением о статье "Государственная регистрация ипотеки в силу закона и в силу договора"


Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск

Cейчас покупают
Хостинг от uWeb

© 2008-2017 "Дом советов" - кулинарные рецепты и полезные советы для всех
Рейтинг@Mail.ru