Как построить дом. Этапы строительства загородного дома

Этап первый. Приобретение участка для загородного дома 

При выборе участка для строительства загородного дома нужно обратить внимание не только на его стоимость, но и на некоторые основополагающие обстоятельства. Первым делом необходимо изучить геологическое строение участка и определить состав почвы и уровень нахождения грунтовых вод. Это необходимо для того, чтобы правильно залить фундамент и предотвратить появление воды в доме или подвале. Результаты геологического исследования могут находиться в местном архитектурном отделе или у продавца земельного участка. Кроме того, от глубины залегания подземных вод зависит стоимость бурения скважины на земельном участке. 

Немалое значение имеет транспортная доступность участка, то есть наличие дорог, их состояние и загруженность. Тут следует учесть, что если к земельному участку нет подъезда, то в будущем это может существенно затруднить поставку строительных материалов. А если вы хотите жить за городом, но при этом работать в городе, то тут следует оценить загруженность дороги, по которой каждый день придется ездить на работу, ведь перегруженная магистраль может превратиться в каждодневную проблему. 

Определение экологической чистоты участка не составляет особого труда. Для этого достаточно проверить, не располагаются ли поблизости крупные производства и свалки. Если же вы боитесь ошибиться в определении экологической чистоты земельного участка, то в этом случае можно обратиться в фирму,  специализирующуюся на экомониторинге, которая сможет оценить состояние участка, используя следующие характеристики: уровень загрязненности воздуха, почвы, грунтовых вод и др. 

Важную роль играет и площадь участка. Тут следует учитывать площадь будущего дома, ведь именно от нее будет зависеть площадь самого участка. Оптимальным соотношением считается соотношение площади дома к площади самого участка 1:10. 

Приобретая земельный участок, нужно определить, есть ли поблизости коммуникации – электричество, газ, вода. Если коммуникации находятся далеко, то их подведение к участку выльется вам в дополнительные расходы. 

И напоследок Дом советов рекомендует обратить внимание на план развития района, в котором находится земельный участок, чтобы через несколько лет вы вдруг не удивились, что возле вашего загородного дома проходит железнодорожная ветка или шумная автомобильная трасса. 

Этап второй. Как получить разрешение на строительство загородного дома 

Понятно, что на земельном участке для загородного дома в будущем будет происходить строительство. Поэтому земельный участок, прежде всего, должен находиться в частной собственности, а у владельца должно быть свидетельство о регистрации земельного участка. 

Далее необходимо составить архитектурный проект загородного дома. Такой проект составляет строительная фирма или проектная организация, у которой имеется лицензия на проектные работы. 

После этого необходимо согласовать проект и получить разрешение на строительство загородного дома, что является процедурой стандартной. Для этого нужно отдать на рассмотрение проект вашего дома в районную администрацию главному архитектору, приложив к нему копию свидетельства о регистрации земельного участка. После этого происходит согласование проекта, при необходимости в него вносятся поправки, и выдается разрешение на строительство загородного дома. 

На получение разрешения на строительство загородного дома на земельном участке, как правило, уходит от 1 до 2 месяцев.   

Этап третий. Строительство загородного дома 

Как правильно выбрать тип фундамента

Ленточный фундамент своими руками

Расчет фундамента. Нагрузки на фундамент (таблицы)

Выбираем материалы для стен дома

Как выбрать материал для строительства деревянного дома и бани

Какую выбрать крышу для частного дома

Каркасные стены. Каркасные конструкции

Чем отделать фасад дома

Устройство мокрого фасада дома

Монтаж фасадных термопанелей с клинкерной плиткой

Системы вентиляции дома и расчет воздухообмена

Воздуховоды для систем вентиляции

Современные возможности пластиковых окон

Какой выбрать оконный профиль

Перегородки в деревянном доме

Дизайн и монтаж перегородок из гипсокартона

Если вы также решили построить баню на участке, для вас полезные советы в статьях:

Как построить баню своими руками

Крыша бани своими руками

Этап четвертый. Ввод в эксплуатацию загородного дома 

После окончания строительства подрядчик должен выдать вам акт выполненных работ или письменное уведомление о том, что строительство окончено, приложив к акту (уведомлению) комплект документов. 

После этого необходимо провести комплексную проверку готовности загородного дома к вводу в эксплуатацию. Для этого создается рабочая комиссия, которая должна провести проверку в пятидневный срок после получения документов от подрядчика. 

Рабочая комиссия, как правило, состоит из представителей заказчика, представителей разработчика проекта, представителей эксплуатационных организаций, служб санитарно-эпидемиологического и противопожарного надзора, а также других органов. 

Созданная рабочая комиссия проверяет комплектность, оформление и содержание технической документации и проводит оценку соответствия строительных конструкций к этой документации. Кроме того, рабочая комиссия выполняет опробования и испытания инженерных систем и технологического оборудования, проверяет выполнение предписаний и замечаний представителей технического и авторского надзора. Рабочая комиссия также может проверить достоверность представленных подрядчиком геодезических схем, результатов контроля, испытаний и измерений. 

В заключении рабочая комиссия, учитывая результаты комплексной проверки, составляет заключение о готовности загородного дома к вводу в эксплуатацию. 

Если же рабочая комиссия обнаружила отступления от нормативных документов и требований проектной документации, то она составляет заключение о том, что объект находится в неполной готовности к вводу в эксплуатацию. К заключению прилагается полный перечень дефектов, обнаруженных в ходе проверки. Данное заключение и перечень дефектов выдается подрядчику, который должен их устранить в согласованные сроки. 

Этап пятый. Регистрация права на загородный дом 

Основным нормативным документом, согласно которому можно превратить свежезавершенное строительство в официальное жилье, является Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Акт приемки о вводе загородного дома в эксплуатацию, составленный рабочей комиссией, является исходным документом для того, чтобы зарегистрировать свое имущественное право на дом. На основании этого акта владелец земельного участка должен получить постановление об утверждении акта законченного строительства, которое выдается главой местного муниципального образования, и зарегистрировать право собственности на загородный дом.