 Кредитами в
нашей стране начинают пользоваться все чаще. Это становится чуть ли не необходимым
атрибутом жизни. Ну что делать, если жить хорошо хочется сейчас, а не завтра.
Именно поэтому те, кто мечтает о собственном доме, но не имеют достаточно
средств, задумываются о строительстве дома в кредит.
Как взять кредит под строительство и
что для этого надо
Кредиты под
строительство выдают практически все банки. Основное различие в процентных
ставках, суммах, которые выдает банк, первоначальном взносе, необходимости
залога. Все остальное отличается не сильно.
Залогом в
банках может являться земельный участок, дом, квартира или иное жилое имущество.
Вместе с домом в залог передается и участок или его часть, которая к нему
относится, - этого забывать не следует. Кстати, можно закладывать и строящийся
дом. Банки предъявляют определенные требования к имуществу, которое берут в
залог, потому что, в случае необходимости, его надо будет каким-то образом
реализовать.
Основные требования к участку - участок должен быть в
собственности, находиться в ликвидном месте, иметь подъездные дороги,
желательно - коммуникации. Есть еще различные пожелания, но их надо уточнять в
банках. Сумма кредита во многом зависит от закладываемого имущества, так как не
превышает определенного процента от его стоимости. В Сбербанке вы сможете
получить примерно 85 процентов стоимости закладываемого имущества, в некоторых банках - 50, 70, все
очень индивидуально. Первоначальный взнос составляет от 10 до 50 процентов
суммы кредита, это тоже надо уточнять в банках.
Для
получения кредита под строительство дома необходимо заполнить заявление-анкету, а также предоставить
ряд документов: паспорта заемщика, поручителя; документы о заработке за
последние 6 месяцев, включая справку по форме 2-НДФЛ; документы на объект
недвижимости; разрешение на строительство, сметы, проектную документацию.
Недвижимость, которую отдают в залог, необходимо будет оценить, что чаще всего
делают фирмы, работающие с банком. Так же производится страхование объекта на
случай непредвиденных обстоятельств.
Для подтверждения первоначального взноса
требуются договоры с подрядчиком, чеки или платежки, подтверждающие оплату
аванса, покупку материалов.
Данный
кредит является целевым, поэтому ни на что другое, кроме строительства жилья
потратить деньги нельзя. В подтверждение этого необходимо будет предоставлять
документы о расходах. Лучше предусмотреть это заранее и собирать все-все-все,
мало ли что.
Во
многих банках возраст получателя должен быть не меньше 21 года, а максимальный
составляет 65 лет, в Сбербанке от 21 до 75 лет.
Какую сумму кредита можно
получить
 Чаще
всего кредит на строительство выдается на сумму от 300 000 рублей, максимальный
размер зависит от стоимости залога, доходов и многого другого. Где-то он
ограничен 3 миллионами, где-то 30, но может быть и выше. Поэтому, если вы будете
строить совсем небольшой дом, то целевой кредит вам могут и не дать, придется
брать потребительский кредит.
Проценты по данному кредиту не самые низкие. Где-то можно найти 10, но
чаще всего они составляют от 11 до 16 процентов годовых, в некоторых банках
берется единовременная комиссия, которая составляет от 1 до 2 процентов суммы
кредита. Платежи обычно аннуитетные, то есть погашаются равными долями. Но не
следует забывать, что в данном случае в первое время в платеже большую часть
будут составлять проценты. Если вы решите погасить кредит досрочно, при
условии, что договор это позволяет, то надо постараться не заплатить лишнего.
Нужно все хорошо просчитать, возможно прибегнуть к услугам кредитного брокера.
В
заключении Дом советов хочет сказать, что перед тем, как брать кредит под строительство, лучше всего
ознакомиться с условиями, которые предлагают различные банки, так как в
некоторых могут даже предоставлять рассрочку в погашении кредита на какой-то
срок. Ну и посчитать, что выгоднее — взять кредит под строительство или купить
уже готовое жилье.
Источник: http://www.domsovetof.ru |
Главная 
