 Не секрет, что каждый владелец автомобиля мечтает иметь
собственный гараж, ведь спать намного спокойнее, если знаешь, что твоя машина
защищена от таких негативных факторов, как, например, плохая погода или
похитители. Этот вопрос касается не только физических лиц, он весьма актуален
для юридических фирм и частных предпринимателей. И тут нельзя не сказать о том,
что возведение гаража начинается не с заливки фундамента и не с первого
кирпича, а с получения разрешения на строительство гаража.
Порядок получения разрешений регламентирует
Градостроительный кодекс РФ, а именно ст.51.
Выдача разрешений на строительство.
Тут необходимо учитывать, что если вы решили построить гараж на земельном
участке, принадлежащем физическому лицу, либо на участке, предназначенном для
ведения дачного хозяйства или садоводства и для целей, которые не связаны с
ведением предпринимательской деятельности, то выдача разрешения на
строительство не потребуется. Также если вы планируете установить обычный тент,
например, металлический, то и в этом случае разрешение не понадобится.
А вот
если вы намерены построить капитальное сооружение, имеющее фундамент, то тогда
возникает необходимость обратиться в местный орган самоуправления. Как правило,
этим вопросом занимается отдел архитектуры.
Как получить
разрешение на строительство гаража
Разрешение на строительство – документ, который
подтверждает, что проектная документация соответствует всем требованиям
градостроительного плана участка и дает застройщику право начинать
строительство, реконструкцию или капремонт объектов капитального строительства.
Для того чтобы получить разрешение на строительство
гаража, нужно подать заявление, к которому необходимо приложить следующие
документы: план земельного участка; документы, подтверждающие право
собственности на участок; схематический план участка, на котором обозначено
месторасположение будущего гаража. Проверка представленных документов
проводится в течение 10 дней, после чего выдается разрешение (либо отказ) на
строительство гаража.
Отказать в выдаче разрешения могут из-за того, что
отсутствуют необходимые документы или же представленные документы не
соответствуют требованиям
градостроительного плана участка. В случае отказа заявление и все прилагаемые к
нему документы возвращаются застройщику, само же решение об отказе с указанием
причин вручается застройщику под роспись или отправляется по почте заказным
письмом. Дом советов обращает ваше внимание, что, если застройщик получил отказ, он может обратиться за
разрешением на строительство повторно или обжаловать решение об отказе в
судебном порядке (ч.4 ст.51 ГК РФ).
 Разрешение на строительство гаража выдается бесплатно.
Срок его действия предусмотрен проектом организации строительства объекта, при
этом, данный срок можно продлить, подав заявление соответствующего образца не
позднее, чем за 60 дней до окончания срока действия разрешения. Орган местного
самоуправления вправе отказать застройщику в продлении разрешения в том случае,
если строительство гаража вообще не было начато. Застройщик имеет право получить разрешение на отдельные
этапы строительства гаража, написав в орган местного самоуправления
соответствующее заявление.
Разрешение на строительство гаража выдается
непосредственно самому застройщику или его представителю при наличии
доверенности. Застройщик должен хранить разрешение в течение всего времени
строительства объекта вплоть до его ввода в эксплуатацию.
Если застройщик построит гараж без получения
разрешения на строительство, то такая постройка будет считаться самовольной
(ст.222 Гражданского кодекса РФ). А это означает, что земельный участок может
быть в любой момент «заморожен» по той причине, что на нем находится
необозначенный объект недвижимости. Поэтому продать, подарить или сдать в
аренду такой участок не получится до тех пор, пока самострой не будет
легализован. Кроме того, строительство объектов без получения разрешения влечет
за собой наложение административного штрафа, размер которого составляет 3-5
минимальных размеров заработной платы.
Источник: http://www.domsovetof.ru |
Главная 
