 Как
известно, приватизация представляет собой процесс, суть которого заключается в
передаче государственного имущества в частные руки. Особый интерес вызывает
приватизация земельных участков, с которой, кроме всего прочего, связана масса
проблем и споров.
Итак,
приватизация земельного участка – это передача земли, находящейся в
собственности государства, в руки частных лиц.
В
настоящее время существует несколько оснований приватизации земельных участков.
Все эти основания указаны в законах Российской Федерации, в действующем ныне
Земельном кодексе и ряде иных нормативных актов.
Земельные
участки, подлежащие приватизации
Приватизации
может подлежать, как земельный участок целиком, так и какая-либо его часть.
Однако, что касается части земельного участка, как объекта приватизации, то
стоит учесть следующий момент: эта часть должна образовывать самостоятельный
участок земли, который будет использоваться по своему назначению без перевода в
земли другой категории.
В
настоящее время существует довольно много классификаций земельных участков,
однако для осуществления и понимания процесса приватизации значение имеют лишь
некоторые. Так, наиболее распространенными критериями классификации являются:
категория земли, наличие того или иного права на участок (право аренды,
постоянное пользование и др.), месторасположение земельного участка (оказывает
влияние при определении стоимости земли) и наличие на участке каких-либо
строений.
Запрет
на передачу земельного участка в частные руки
Действующее
сегодня земельное законодательство устанавливает некоторые ограничения на
приватизацию определенных категорий земельных участков. Так, в руки частных лиц
не могут быть переданы земли, которые изъяты из оборота. К этой категории
относятся земли заповедников и государственных парков, земли с воинскими
захоронениями, земли, обеспечивающие обороноспособность страны и т.д.
Процесс
приватизации
Что
касается субъектов приватизации, то ими являются, как физические, так и
юридические лица.
Приватизировать
земельный участок можно в единоличную собственность (имеется лишь один
собственник), в долевую собственность (у каждого собственника будет своя доля
участка) и в совместную собственность (например, фермерское хозяйство).
На
сегодняшний день земельным законодательством РФ установлен общий порядок передачи
земельных участков, находящихся в государственной собственности, в частные руки.
Однако необходимо помнить, что приватизация отдельных категорий земель имеет
свои особенности.
Земельные
участки, которые могут быть переданы в руки частных лиц на основании
приватизации, передаются им за определенную плату. При этом, Дом советов напоминает, что стоит помнить о
том, что каждый гражданин обладает правом получения в собственность земельного
участка, который находится в его постоянном пользовании или в пожизненно
наследуемом владении. Осуществляется это бесплатно и никакие платежи не могут
взиматься с лиц данной категории.
 Граждане,
желающие приватизировать земельный участок, должны подать в соответствующий государственный
орган (как правило, исполнительный) заявление, которое определяет цель
использования участка, его местоположение, предполагаемые размеры и
испрашиваемое право.
Кроме
того, необходимо будет представить документы, удостоверяющие личность заявителя.
Стоит
отметить, что неправомерным будет считаться отказ в приватизации земель,
которые находятся в муниципальной или государственной собственности, кроме
случаев изъятия их из оборота.
Решение
государственного органа о приватизации принимается в течение двух недель со дня
подачи заявления установленного образца.
При
этом орган местного самоуправления или действующая по его поручению та или иная
землеустроительная организация в срок, не превышающий 1 месяца, обеспечивает
изготовление границ участка и их утверждение.
Право
собственности на земельный участок при приватизации подлежит переходу к
физическому или юридическому лицу. Кроме того, такой переход права должен быть
зарегистрирован в установленном законом порядке в органе ФРС (регистрационная
служба).
Для
осуществления регистрации перехода права собственности на приватизируемый
земельный участок, необходимо представить в регистрационный орган пакет
документов. В частности, решение государственных исполнительных органов о
предоставлении участка на праве собственности лицу; договор купли-продажи
земли, которым оформляется приватизация; свидетельства, подтверждающие права на
недвижимое имущество. Конечно, к указанным документам прикладывается
удостоверенный план земельного участка и ряд иных необходимых документов.
Источник: http://www.domsovetof.ru |
Главная 
