Не
секрет, что ипотека становится все более распространенным способом улучшения
жилищных условий для самых различных слоев населения. Стоит сразу оговориться,
что оформить обеспечение кредита можно несколькими способами. Во-первых, - это
заключение трехстороннего соглашения, где сторонами являются банк, покупатель и
продавец. Во-вторых, договором приобретения квартиры за счет полученных
кредитных средств.
Следует отметить, что ипотека возникает в силу закона, когда
соответствующий регистрационный орган осуществляет регистрацию подписанного
сторонами договора купли-продажи недвижимости. И, в-третьих, обеспечение
ипотечного кредита может быть оформлено договором об ипотеке купленного жилого
помещения. Сегодня
в нашей стране существует несколько федеральных законов и инструкций,
регламентирующих процесс государственной регистрации ипотеки. Регистрация может
осуществляться, как на основании закона, так и на основании договора.
Государственная
регистрация ипотеки в силу закона
Данный
вид ипотеки возникает не в результате заключения договора, а на основании той
или иной нормы законодательства. То есть, для возникновения ипотеки должны
иметь место определенные обстоятельства, предусмотренные в законе. Если эти
обстоятельства не возникли, даже наличие договора ипотеки не будет иметь
значения.
Государственная
регистрация права собственности на квартиру, возникшего у заемщика, ведет к
появлению необходимой отметки в государственном реестре соответствующих прав.
Действующий
на территории нашего государства закон «Об ипотеке» содержит указание на то,
что основанием для внесения записи в Единый реестр является зарегистрированный
в необходимом порядке договор купли-продажи квартиры, которая и приобретается
за счет заемных средств. Дом советов обращает внимание, что при регистрации ипотеки никакие другие документы, кроме
договора, не требуются и не могут быть истребованы работниками регистрирующего
органа.
Регистрация
ипотеки в силу закона и регистрация права собственности покупателя
осуществляются одновременно.
Порядок
государственной регистрации следующий: продавец и покупатель квартиры
подписывают договор купли-продажи, где кроме всех существенных условий
необходимо отметить тот факт, что жилое помещение покупается с использованием
кредитных средств. На следующем этапе вместе с заявлением и - по необходимости
– с другими документами, этот договор подается в регистрирующий орган. После
этого, в течение 5 дней, осуществляется регистрация ипотеки.
Регистрация
ипотеки в силу договора
Следует
учесть, что если регистрация в силу закона осуществляется чаще всего на
основании договора купли-продажи, то регистрация ипотеки в силу договора – на
основании договора ипотеки. Регистрации подлежит, как сама ипотека, так и
заключенный о ней договор. В первую очередь осуществляется регистрация договора
и лишь затем – регистрация ипотеки. Сведения вносятся в Единый государственный
реестр соответствующих прав.
Государственная
регистрация ипотеки проводится в соответствии с местом нахождения квартиры или
иного недвижимого имущества, которое, согласно договору, является предметом
ипотеки.
При
составлении договора ипотеки в простой письменной форме, для осуществления
регистрации понадобится совместное заявление, как залогодателя, так и
залогодержателя. При нотариальном заверении договора ипотеки заявление
подается либо залогодателем, либо залогодержателем.
Договор
об ипотеке вступает в силу и считается заключенным с момента его
государственной регистрации. Таким образом, при отсутствии данной регистрации и
внесения соответствующих записей в Государственный реестр, договор ипотеки
будет считаться недействительным. Датой государственной регистрации ипотеки
принято считать тот день, в который регистрационная запись вносится в реестр
прав на недвижимое имущество.
Регистрация
договора ипотеки подразумевает предварительное предоставление заявителем пакета
необходимых документов в регистрирующий орган. К таким документам относится
заявление с просьбой о регистрации; договор ипотеки; документы из приложений к
нему; кредитный договор; документ, подтверждающий уплату госпошлины; иные
необходимые документы.
Государственная
регистрация ипотеки в силу договора представляет собой занесение необходимых
сведений в Единый реестр. На подлинники договоров наносятся надписи, которые
подтверждают регистрацию ипотеки.
Таким
образом, государственная регистрация ипотеки представляет собой
последовательную регистрацию договора купли-продажи (в силу закона) или
договора ипотеки (в силу договора) и непосредственно ипотеки.
Главная 
